离婚了房产怎么划分

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产性质为个人财产，离婚时不参与分割，因为其购买行为发生在婚前，且登记明确归属个人。
（2）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方，这体现了对共同还贷贡献的认可。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割，遵循公平原则。
（4）一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下则是夫妻共同财产。
（5）双方父母出资，登记在一方子女名下，认定为按各自父母出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询以进一步分析。
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1.离婚时房产划分依据购买时间、出资情况和登记情况而定。婚前一方全款买房且登记在自己名下，属于个人财产不分割；婚前一方贷款买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，另一方获共同还贷及增值部分补偿。婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属共同财产一般均等分割。
2.一方父母出资登记在出资人子女名下为个人财产，登记在双方名下则是共同财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
3.建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，避免日后纠纷。在离婚协商房产分割时，遵循法律规定，友好协商。若协商不成，可通过法律途径，由法院根据具体情况判决。
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结论：
离婚时房产划分因购买情况而异，婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款房归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资房属共同财产一般均等分割；一方父母出资登记在子女名下属个人财产，登记双方名下属共同财产；双方父母出资登记一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方全款购房且登记在自己名下，该房产是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前贷款买房，婚后共同还贷，考虑到产权登记情况以及债务属性，房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿。婚后夫妻共同出资购房，体现了夫妻共同的财产投入，所以不论登记在哪方名下都是共同财产，通常均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记双方名下则是对双方的赠与，属共同财产。双方父母出资登记一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。如果您在离婚房产划分方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确详细的法律建议。
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（一）若一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人财产的材料，避免不必要纠纷。
（二）一方婚前贷款买房婚后共同还贷，留存好共同还贷的记录，如银行转账记录等，以便离婚时计算补偿金额。
（三）婚后夫妻共同出资买房，不管登记在谁名下，都要重视房产相关材料的保管，若离婚可要求均等分割。
（四）一方父母出资买房，若登记在出资人子女名下，保留好父母出资的证据；若登记在双方名下，按夫妻共同财产处理。
（五）双方父母出资买房登记在一方子女名下，保留各自父母出资凭证，按出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，通常均等分割。
4.一方父母出资，登记在自己子女名下，算对子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，属共同财产。
5.双方父母出资，登记在一方子女名下，按父母出资份额按份共有。