遇到一房二卖应该如何处理

结论：
一房二卖时，已办理过户登记的买受人取得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求卖方担责；均未过户时，先行合法占有或先行支付购房款的买受人有优先主张权，未取得房屋的买受人可解除合同并获赔偿，可协商或诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，在一房二卖情形中，物权以登记为生效要件，所以已办理房屋过户登记手续的买受人能取得房屋所有权。未取得房屋的买受人，因卖方违约，可要求其承担违约责任。若都没办理过户，先行合法占有房屋体现了对房屋实际控制和使用，该买受人有权要求继续履行合同；若都未过户和占有，先行支付购房款表明其更积极履行合同义务，可主张自己的权利。未取得房屋的买受人除了解除合同、返还房款及利息、赔偿损失外，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若遇到一房二卖纠纷，建议先尝试协商解决，若协商不成，应及时收集相关证据，通过向法院提起诉讼维护自身合法权益。如果您在这方面有任何疑问，可随时向我或其他专业法律人士咨询。
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1.一房二卖处理需依据不同情况确定房屋归属和买受人权益。已办理过户登记的买受人取得房屋所有权，未取得的可要求卖方担责；均未过户时，先行合法占有或先行支付购房款的买受人有相应权利主张。
2.未取得房屋的买受人有多项维权途径，可解除合同、要求返还房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超已付房款一倍的赔偿责任。
3.解决纠纷方式上，买受人可先协商，协商不成可收集证据向法院诉讼。建议买受人在购房时仔细审查房屋产权状况，签订严谨合同，保留付款凭证等相关证据；遇到一房二卖及时采取措施，避免损失扩大。
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法律分析：
（1）在一房二卖情形中，若房屋已办理过户登记手续，过户登记的买受人能取得房屋所有权，未取得房屋的买受人可要求卖方承担违约责任，这体现了物权登记的效力优先原则。
（2）当均未办理过户登记时，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同，因为占有行为是一种事实状态，具有一定的稳定性和公示性。
（3）若既未过户也未占有，先行支付购房款的买受人可主张自己的权利，支付购房款是履行合同的重要表现。
（4）未取得房屋的买受人有多项权利，可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（5）纠纷解决途径上，买受人可先协商，协商不成可收集证据向法院诉讼。

提醒：
遇到一房二卖情况需及时收集合同、付款凭证等证据，因不同案情处理有别，建议咨询以获精准分析。
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（一）对于不同情况的处理
1.若有买受人已办理房屋过户登记手续，那么该买受人取得房屋所有权，未取得所有权的买受人可要求卖方承担违约责任。
2.若均未办理过户登记，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同。
3.若都未过户和占有，先行支付购房款的买受人可主张自己的权利。

（二）未取得房屋的买受人权益
未取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）纠纷解决途径
买受人可先通过协商解决纠纷，协商不成则收集相关证据向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.一房二卖是卖家把同一套房子卖给两个买家。若房子已过户给一方，该买家获得房屋所有权，没拿到房子的买家可让卖家担责。
2.若都没过户，先合法占有房子的买家能要求继续履行合同；若都没过户和占有，先付房款的买家可主张自己的权利。
3.没拿到房子的买家可解除合同、要回房款及利息、要求赔偿，还能让卖家赔不超已付房款一倍的钱。
4.买家可先协商，协商不成收集证据起诉维权。