应该如何算房东违约

结论：
判断房东违约要看是否违反租赁合同约定或法定义务，房东违约时租客可要求其承担相应违约责任。
法律解析：
在租赁合同关系中，从合同约定来看，若合同明确了房东的义务，像按时交付符合条件的房屋、维修房屋设施等，房东未履行这些义务就构成违约，比如约定1号交房却拖延至5号。从法定层面讲，房东有保证房屋适租、不干扰租客正常使用等义务，若房屋存在严重质量问题危及安全，或频繁无故进入租客房间，同样构成违约。此外，房东擅自涨租、提前收回房屋等行为也违反合同约定。依据《中华人民共和国民法典》，一旦房东违约，租客有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如果您在租赁过程中遇到类似房东违约的问题，不清楚如何维护自身权益，欢迎向专业法律人士咨询。
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判断房东是否违约要从合同约定和法定义务两方面考量。若房东未履行合同明确的义务，像按时交付符合条件的房屋、维修房屋设施等，就构成违约，如约定1号交房却拖延至5号。法定层面，房东有保证房屋适租、不干扰租客正常使用的义务，房屋存在严重质量问题或频繁无故进入租客房间都属于违约。另外，擅自涨租、提前收回房屋同样违反合同约定。

若房东违约，租客可采取以下措施维护权益：
1.要求房东继续履行合同义务，如按时交房、维修房屋等。
2.让房东采取补救措施，解决房屋存在的问题。
3.要求房东赔偿因违约给租客造成的损失。
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法律分析：
（1）判断房东违约有两大依据，一是租赁合同约定，二是法定义务。若合同中明确房东有按时交付符合条件房屋、维修房屋设施等义务，房东未履行就属于违约。像合同约定1号交房，房东拖延至5号，这就是迟延履行交付义务违约。
（2）从法定层面讲，房东有保证房屋适租、不干扰租客正常使用等义务。若房屋存在严重质量问题危及安全，或者房东频繁无故进入租客房间，也构成违约。
（3）房东擅自涨租、提前收回房屋等行为同样违反合同约定。当房东违约时，租客有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

提醒：租客遇到房东违约情况，需保留好相关证据，不同违约情形对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看租赁合同约定的房东义务，若房东未履行按时交付符合条件房屋、维修房屋设施等约定内容，即构成违约。租客可保留相关证据，如交房时间记录、设施损坏维修请求记录等。
（二）关注法定的房东义务，保证房屋适租、不干扰租客正常使用等。若房屋有严重质量问题或房东频繁无故进入房间，可认定违约，租客可及时向房东提出整改要求。
（三）遇到房东擅自涨租、提前收回房屋等情况，租客可依据合同要求房东继续履行合同。若房东拒绝，可要求其采取补救措施或赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.判定房东违约，要看是否违反合同约定或法定义务。合同中明确的房东义务，像按时交房、维修设施等，没做到就违约。比如约定1号交房，拖到5号，就是违约。
2.法定上，房东要保证房子能正常租，不干扰租客。房子有严重安全问题，或频繁无故进租客房间，也算违约。
3.擅自涨租、提前收房也是违约。房东违约了，租客可要求其继续履约、补救或赔偿损失。